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2024年度重庆楼市第三次政策调整,助力楼市回暖

好了,今晚来给大家说下,楼市新政的问题,重庆在2024年度,算上上周末的调整,一共是3次,分别在1月份、5月份和9月份,连续3次进行调整和优化,助力房地产市场平稳的发展,那么对于政策而言,大家关心点,其实只有1个,我们来看

我们先来看关键词,调整的细节

一、调整新购住房再交易管理

二、优化住房套数认定标准

三、支持住房“以旧换新”

四、加快存量商品房去化

五、加大住房租赁市场发展力度

那么从调整关键来看,没什么太大的新的词汇,重庆在今年3次调整中,基本都是在市场回落的时候,进行加码,从而稳住市场,加速市场回暖,这点,全国各地基本都是差不多的,不是上半场那样,拼命去刺激,这里释放的信号很明显,房地产的作用依然关键,但是要告别上半场那样大起大落,回归市场,促进房地产的市场的平稳发展,绝对不是空军说的那样,唱空,这点大家一定注意了

第一,就是房价的问题,今年不要说重庆,全国楼市的调整,基本都不是围绕刺激房价,让房价全面复苏去调整,并不是那样,很多泡沫,那么这一轮其实已经把泡沫挤的差不多了,那么一旦超强力度刺激,会把这样好处给抵消,这是不利于整个市场,那么小幅度稳住和调整,其实更利于市场进入到一个平稳健康状态,这才是目标所在的,房价交给市场自己去决定

所以,这里,天狼反复在给大家强调,楼市的下半场,不同于上半场了,好的房子才能去穿越周期,所以位置,品质,配套非常关键,重庆,天狼一直都不建议大家买太远

第二,市场归市场,保障归保障,本轮的调整,如果说重庆前面2次,大家还不能看得太清楚,那么在2024年度第三次的调整,非常清楚,第一点,取消取消限售,其实就是让房子回归市场,增加流动性,商品没有流动性,还怎么玩呢?那么第四、第五,就是保障房方面,全面楼市实现双轨制,说白了,就是天狼反复给大家强调的,中国特色版本的新加坡模式,现在市场层面,是不缺乏房子,缺乏的是保障层面

所以,大家可以看到第四点,本次的去库存,是围绕保障房在展开,不同于上半场那样全面放水,所以这里也可以清晰看到,房价的未来,我们楼市价格,未来肯定是两级分化,城市与城市之间,版块与版块之间,楼市与楼盘之间,大家可以非常清晰去看到价格的差异

第三,对于好房子的,现在的重庆市场,大家可以看到,价格不用说了,有些价格依然很高,但是有些价格呢?降到什么程度呢?大家自己都可以感受到的,现在高层的价格去买别墅,都可以做到了,核心区方向3房双卫,我们不说二手房,大家就看新房,基本都是130万以上的,那么有木有便宜,也有的,但是呢?130多万价格,在重庆非核心方向,可以买到别墅了



那么这里其实可以非常清楚看到,版块与版块之间,楼盘与楼盘之间的差异,那么这些差异直接反应就是在价格层面上,所有天狼为什么给大家强调,在重庆置业,尽量优先核心,尽量去买改善型的业态

所以,好的房子=好的位置+好的配套+好的品质,位置和配套很多购房者都能立即,品质这个环节,包含了多方面,其中最为关键,就是纯粹性,业态来说,就是纯洋房或者纯大平层,尤其是后者,大平层这类业态,大家一定要注意,买真正4代住宅

第四,对于市场的,尤其是已经开启的金九,下个月银十,就成交量方面而言,还是有帮助,有利于提升成交量,但是很难引起质变,所以就买房的时机而言,确实是理想的,政策端方向也是释放这样的信号,鼓励大家买房

好吧,关于重庆楼市2024年度第三次调整,今晚就给大家说这么多了

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